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開平購買新房三大概念

2014年09月28日 08:35  來源:

 樓市水深不可測,買房小心謹慎外,還得求業內高人指點。每個人購房遇到的情況都不一樣,但只要掌握了必要的房產三概念,在買房的過程中,無論對方如何說法,自己心里也有底。


首先,現房和期房:現房就是已經建好的房子,而且已經領到房產證,可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。


現房優勢:工程已經竣工驗收合格,投資風險降低;買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等,付完房款即可入住。劣勢:價格較高,難以優惠;對于品質較好的樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。


而期房優勢:房產開發商都在價格上有較大的優惠;選擇范圍較廣;性價比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢:未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌也難以預測。


其次,70年產權:70年產權在我國法律規定中,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。


第三,容積率:容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應該不低于40%。

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